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2008年09月19日

FPの資格は持ってないけど②

前回に続きまして資金調達の時、気にしなければならないことを書きたいと思います。
今回のテーマは固定金利か変動金利かについてです。
よく「自己資金0で月々55,000円で麻衣ホームが持てます」と言う広告を見ますが、これには大きな落とし穴があることに注意しなければなりません。

そういう広告には月々の返済金の下に小さく(3年固定金利特約)のように書かれていることと思います。
これが曲者でして、この場合は3年後の住宅金利についてはどうなるかわかりませんよ(大抵は当初金利より高くなっています。)ということを意味しますので、注意が必要です。
そこで大まかに分けて、変動金利とは固定金利とはについて述べたいと思います。
・変動金利型
 短期プライムレートに連動して金利が変動します。見直し時期は毎年4月1日と10月1日の年2回。そのときの短期プライムレートをもとに金利が変わり7月と翌1月の返済分から適用されます。
 
・固定金利型
 一定期間は固定金利になり、その期間が過ぎると変動金利になります。当初2年間固定、当初5年間固定、当初10年間固定という商品です。銀行によっては、固定金利の期間が過ぎれば、再度、固定金利か変動金利を選択出来る銀行もあります。

ではどちらが良いかといえば、それぞれメリットデメリットがあり、一概になんとも言えないというのが答えです。自己責任で選択しなければならないのです。
ただいえることは、広告記載の麻衣月の支払額は全期間固定金利型を選択しない限り、変動することだけは注意して商品を選択していただきたい。くれぐれも住宅業者の口車に乗って、言われるままにローンを組まないことが必要です。

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